Immobilie verkaufen

Wenn Sie eine selbstgenutzte Immobilie (Haus oder Wohnung) verkaufen, müssen Sie Ihr Steuerbudget (forskudsopgørelse) berichtigen, damit Sie stets die korrekten Steuern zahlen. Sie müssen nur für den Zeitraum, in dem Sie in der Immobilie wohnen, Immobilienwertsteuer zahlen. Dies gilt auch für die Zeit vor dem Verkauf, in der Sie eventuell bereits nicht mehr dort wohnen.

Tragen Sie Ihr Auszugsdatum in Feld 767 Ihres Steuerbudgets (forskudsopgørelse) und in Feld 189 Ihres Steuerbescheids (årsopgørelse) ein.
Ändern Sie Ihre Zinsaufwendungen im Steuerbudget, wenn sich Ihr Immobilienkredit ändert. So erhalten Sie stets die korrekten Freibeträge.
Die Grundsteuer (grundskyld/ejendomsskat) wird von Ihrer Kommune erhoben, daher müssen Sie dies nicht in Ihrem Steuerbudget (forskudsopgørelse) berichtigen.

Bitte beachten: Wenn Sie die Immobilie nach dem 1. September verkaufen, sollten Sie Ihr Steuerbudget sowohl für das Jahr, in dem die Immobilie verkauft wird, ändern und für das Folgejahr.

Steuerbudget (Feld 767) berichtigen

Steuerbescheid (Feld 189) berichtigen

Wenn Sie eine Genossenschaftswohnung verkaufen und Ihr Darlehen umgewandelt oder aufgelöst wird, müssen Sie Ihre Zinsaufwendungen berichtigen. Tragen Sie diese in Rubrik 41 Ihres Vorauszahlungsbescheids ein. Da Sie keine Immobilienwertsteuer zahlen, ist es nicht erforderlich, das Verkaufsdatum oder Ihr Auszugsdatum einzutragen.

Sie müssen auf den Gewinn aus dem Verkauf Ihrer Genossenschaftswohnung keine Steuern zahlen, wenn Sie diese selbst genutzt haben und die zur Genossenschaftswohnung gehörende Grundfläche nicht mehr als 1.400 m²beträgt.

Wenn Sie Ihre Immobilie an Ihr Kind oder eine andere mit Ihnen nahe verwandte Person verkaufen, muss der Kaufpreis dem Marktwert entsprechen (d.h. dem Preise, den Sie bei einem normalen Verkauf auf dem Immobilienmarkt erzielen können).

Verkaufen Sie die Immobilie an Ihr Kind zu einem niedrigeren Preis als dem Marktwert, wird dies als Schenkung eingestuft. Die mit Ihnen nahe verwandte Person muss in diesem Fall Schenkungssteuer zahlen - zusätzlich zu dem jährlichen Schenkungssteuerbetrag auf die Differenz zwischen dem Marktwert für die Immobilie und den Betrag, den die mit Ihnen nahe verwandte Person für die Immobilie bezahlt.

Nahe Verwandte sind u.a. eigene Kinder, Enkelkinder, Eltern und Großeltern. Geschwister gelten in diesem Fall nicht als nahe Verwandte.

Mehr über die Bestimmungen für Schenkungen bei der Übertragung von Immobilien (dänischer Link).

Wenn Sie sich bei der Wertbestimmungen einer Immobilie unsicher sind, können Sie beim Steueramt einen sogenannte Bindenden Vorbescheid (bindende svar) beantragen. Ein Bindender Vorbescheid gibt Ihnen Sicherheit, wenn Sie sich nicht sicher sind, was eine bestimmte Handlung für Sie oder für die Zahlung von Steuern, Mehrwertsteuer oder Abgaben bedeutet.

Mehr über Beantragung eines Bindenden Vorbescheids.

Als Verkäufer zahlen Sie nach den allgemeinen Bestimmungen Steuern auf den Gewinn aus dem Immobilienverkauf. Wenn Sie selber in der Immobilie gewohnt haben, ist der Verkauf unter Umständen steuerfrei.

Weitere Informationen

Für weitere juristische Informationen siehe Unsere juristischen Informationen .

Immobilie verkaufen

Verkauf einer Genossenschaftswohnung (andelsbolig)

Verkauf einer Immobilie an nahe Verwandte